חוק עידוד השכרת דירות

הטבות מס בגין חוק עידוד השכרת דירות

אחת המטרות של חוק עידוד השכרת דירות היא להציע הטבות מס עבור יזמים, קבלנים ומשקיעים. בשביל לעודד את אותם יזמים או קבלנים לבנות בניינים שיש בהם דירות להשכרה ואף להציע אותן לציבור הרחב, החוק מעמיד לרשותם הטבות מס בשווי של מאות אלפי שקלים. יתרה על כך, החוק משלב בין סוגים שונים של הטבות מס על מנת לדאוג שכל היזמים או הקבלנים שמעורבים בפרויקטים הרלוונטיים יוכלו ליהנות מהם.

במובן מסוים, חוק עידוד השכרת דירות נועד על מנת לגבות מבחינה חוקית שירות שמאפשר ליזמים ולקבלנים לקבל הטבות מס. אם יוצאים מתוך נקודת הנחה שהטבת מס היא כלי יעיל לניתוב של השקעות הון ומשאבים כאלה ואחרים, אפשר להבין מכך גם את היתרונות של חוק עידוד השכרת דירות. חוץ מזה, החוק מגדיר תנאים ספציפיים עבור קבלת ההטבות ולכן הוא מונע מצב שבו קבלנים או יזמים מקבלים אותן שלא כדין.

מה קובע החוק לגבי הטבות מס?

התנאים לקבלת הטבות מס בגין חוק עידוד השכרת דירות מפורטים בנוהל לאישור תכניות להקמה, הרמה או רכישה של נכס שהוא בניין השכרה למגורים. מתוך הנוהל הזה אפשר למשל לראות שהתנאי העיקרי לקבלת הטבות מס הוא שמחצית מהבניין לפחות יהיה מיועד להשכרה למגורים. בכך מונעים מצב שבו יזמים וקבלנים דורשים את הטבות המס בגין חוק עידוד השכרת דירות, אבל בפועל בונים בניינים שבהם יש בעיקר שטחי מסחר או קומות המיועדות להשכרה למשרדים.

מלבד האמור לעיל, בשביל לקבל את הטבות המס צריך להשכיר את הדירות במשך 5 שנים לפחות מתוך 7 השנים הראשונות מתום הבנייה. לאחר מכן, החוק מפרט מהם דמי השכירות ומגביל אותם.